В июле 2023 года в Минске совершено рекордное число сделок купли-продажи квартир.

Как пишет Realt, за счет сезона отпусков в середине лета, как правило, снижается активность покупателей жилья. Так, после рекордного июня в июле 2023 года спрос снизился на 12% (по предварительным данным НКА было совершенно 1 575 сделок купли-продажи). Тем не менее текущий уровень спроса является максимальным для отчетного месяца за всю историю наблюдений. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир еще обновятся в сторону повышения.

Предложение непроданных квартир, напротив, демонстрировало рост: количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за месяц выросло почти на 13%.

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 42%, что на 2% меньше, чем в прошлом месяце. В 34% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 21% - 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали лишь в 7% случаев — на 1 процентный пункт меньше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Первомайский, реже — Московский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные дома — их доля увеличилась на 3%.

Средняя цена проданных в Минске квартир за июль 2023 года выросла на 0,7% и составила 1371 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 1-комнатные квартиры - 1479 $/м2 (+0,7% за месяц) — $51 000; 2-комнатные квартиры - 1318 $/м2 (+2,3%) — $61 500; 3-комнатные квартиры - 1219 $/м2 (-1,6%) — $72 725; 4-комнатные квартиры - 1188 $/м2 (+4,6%) — $85 625.

Средняя цена квартир предложения за июль 2023 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,5% до 1360 $/м2.

В отчетном месяце продавцы более охотно повышали цены на самые бюджетные варианты, нежели на дорогие.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Поэтому произведены расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в июле 2023 года составляла $1520 (+1,8% за месяц).

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: 1-комнатные квартиры — 1582 $/м2 (+1,5% за месяц), 2-комнатные квартиры — 1551 $/м2 (+1,8%), 3-комнатные квартиры — 1484 $/м2 (+2,1%), 4-комнатные квартиры — 1398 $/м2 (+2,6%).

Значительнее всего цены за июль 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Степянка, Дрозды, Автозавод. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Тракторный завод, Сторожевская-Оперный театр, Верхний город.