Прошедший 2024 год стал выдающимся на рынке квартир Минска, установив абсолютный рекорд за всю историю наблюдений уже по итогам ноября. Всего за год совершено 18,7 тысяч сделок с квартирами.

Как сообщили ЭКОПРЕСС в пресс-службе Госкомитета по имуществу, самым активным месяцем года стал апрель – совершено 1 916 сделок, а самыми малоактивными январь (1 103 сделки) и декабрь (1 282 сделки).

В Минске цена квадратного метра за год увеличилась: на вторичном рынке на 14-15%, в абсолютном выражении – на 170-220 долларов США в экв. в зависимости от количества комнат, на первичном рынке на 10-14%, в абсолютном выражении – на 150-170 долларов США в экв. в зависимости от количества комнат.

В 2024 году каждая шестая квартира обошлась покупателю в сумму, превышающую 100 тысяч долларов США в эквиваленте. По сравнению с 2023 годом доля дорогих квартир (от 100 тысяч долларов США в экв.) увеличилась на 4 % – до 16%.

Если сравнить структуру сделок по количеству комнат, то в 2024 году на долю однокомнатных квартир пришлось 48% сделок – на 3 % больше, чем в 2023 году. Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизилась незначительно – на 1 %, доля многокомнатных квартир не изменилась.

В 2024 году покупатели квартир потратили 1,4 млрд долларов США в экв. в эквиваленте на приобретение столичных квадратных метров – это на 17% больше, чем в 2023 году и на 38% больше, чем в 2022 году. Это вызвано как ростом объема приобретенных квадратных метров – на 7% и 21% соответственно, так и ростом цен.

Подспорьем для активности рынка квартир в 2024 году служили комфортные условия кредитования недвижимости, что подтверждается объемами выданных кредитов и их динамикой. По информации Национального банка Республики Беларусь, приведенной в статистическом бюллетене, за январь-ноябрь 2024 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на сумму – 3 508,1 млн рублей, что на 50% больше аналогичного периода 2023 года.

Последний квартал 2024 года принес рынку 4 225 сделок, что меньше, чем в других кварталах года. Начиная с октября количество сделок стало постепенно снижаться. Одной из главных причин эксперты называют некоторые корректировки ставок по кредитам.

По итогам 4 квартала на рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции. Несмотря на снижение количества сделок, средние цены продолжили плавное увеличение: на вторичном рынке на 1-3%, в абсолютном выражении – на 20-50 долларов США в экв. в зависимости от количества комнат, больше всего – на однокомнатные, на первичном рынке на 2-3%, в абсолютном выражении – на 30-50 долларов США в экв. на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные – не изменились.

На первичном рынке объем сделок в 4 квартале сформирован преимущественно квартирами в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 620 до 3 030 долларов США в экв.

В 4 квартале больше сделок, чем в других районах Минска, совершено в Октябрьском, меньше всего квартир приобрели в Партизанском районе. Средняя цена за квадратный метр заметнее чем в других изменилась в Октябрьском районе – +6% к 3 кварталу (1 710 долларов США в экв.). В этом районе среднее значение цены преимущественно формируют сделки с квартирами в новом жилом комплексе на месте старого аэропорта.

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов США в экв. – на них приходится 33% от общего числа сделок.

Самой дорогой одновременно по общей цене и по цене квадратного метра стала сделка с квартирой на улице Ратомской. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире площадью 152,7 кв.м обошелся покупателю в 5 895 долларов США в экв.

За 2024 год суммарно в областных центрах совершено рекордное за весь период наблюдений количество сделок – 13,5 тыс., из них больше всего в Гродно – 3,7 тыс. В других областных центрах ситуация следующая: в Бресте совершено 2,4 тысячи сделок, в Витебске – 2,5 тысячи сделок, в Гомеле – 2,9 тысячи сделок, в Могилеве – 2,0 тысячи сделок.

За год цены на квартиры подросли во всех областных центрах: больше всего в Бресте – на 14%, в Гомеле – на 12%, в остальных городах – от 8% до 10%.

Аналогично столице количество сделок в 4 квартале к 3 кварталу снизилось во всех областных центрах, за исключением Гродно, где совершена 951 сделка (+23 сделки). Значительнее, чем в других городах, показатель сократился в Могилеве – совершено 463 сделки (на 100 сделок меньше, чем в прошлом квартале). В Бресте совершено 610 сделок (-70 сделок к прошлому периоду), в Витебске – 649 сделок (-42 к прошлому периоду), в Гомеле – 657 сделок (-85 к прошлому периоду).

Средние цены сделок по итогам 4 квартала к 3 кварталу практически не изменились и за 1 кв.м установились на следующем уровне: в Бресте – 980 долларов США в экв. (+2%), в Витебске – 710 долларов США в экв. (+1%), в Гомеле – 730 долларов США в экв. (без изменений), в Гродно – 720 долларов США в экв. (-1%), в Могилеве – 760 долларов США в экв. (-1%).

В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией. Квартиры в доме продавались от 1 080 до 1 580 долларов США в экв. за 1 кв.м, что значительно выше среднего в городе.

В 4 квартале больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно – 38,8 млн долларов США в экв., меньше остальных в Могилеве – 17 млн долларов США в экв.