Текущий год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья, сообщает Госомимущество.

По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества суммарно за третий квартал в Минске совершено 4 606 сделок с квартирами (среднее значение – 1535 сделок в месяц), что сопоставимо с уровнем прошлого года, на 10% меньше второго квартала и на 5% больше первого.

В 3-м квартале 2024 года покупатели потратили суммарно 356 млн долл. США в экв. на приобретение 235 тысяч жилых квадратных метров. Это на 7% меньше, чем в прошлом периоде, когда был установлен рекорд за историю наблюдений – 382 млн долл. США в экв. за 264 тысячи квадратных метров. С учетом уже достигнутых показателей за три квартала 2024 войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

В структуре проданных в 3-м квартале квартир преобладают однокомнатные квартиры – 49% сделок, 30% пришлось на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные квартиры. Аналогичная структура наблюдалась и в предыдущем квартале. В столице также было продано 8 пятикомнатных и 2 шестикомнатные квартиры. Одна из шестикомнатных квартир расположена на улице Сторожовской и имеет общую площадь 210,4 кв.м.

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двухкомнатные квартиры не изменились, однокомнатные квартиры (-0,6%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%) незначительно снизились к показателям августа.

Поквартальный анализ все еще показывает увеличение средних цен сделок к предыдущему кварталу на 50 долл. США в экв. по всем видам комнат.

На первичном рынке квартир Минска средние цены в сентябре к августу на однокомнатные квартиры не изменились, на двухкомнатные – снизились (-0,6%). Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

Поведение средних цен сделок в 3-м квартале по отношению к предыдущему аналогично вторичному рынку – квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожал на 60 долл. США в экв. (+4%), трехкомнатных – на 50 долл. США в экв. (+4%).

Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10%, что соответствует среднеквартальному показателю, начиная с 2023 года. Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом.

Среди районов чаще других квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском, реже – Ленинском и Партизанском. В 3-м квартале средняя цена сделок заметнее чем в других изменилась в самом дорогом районе Минска – Центральном. Прибавив 8% к прошлому кварталу, показатель установился на отметке 1 800 долл. США в экв. за кв.м.

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 до 70 тыс. долл. США в экв. – на них приходится 38% от общего числа сделок. В 3-м квартале 2024 года в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне – до 50 тыс. долл. США в экв., так и в более дорогом: на долю квартир стоимостью свыше 110 тыс. долл. США в экв. пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года – в среднем 6%.

В Минске самая дорогая по общей цене сделка в 3-м квартале 2024 года была совершена в июле с четырехкомнатной квартирой площадью 124,7 кв.м, расположенной на улице Киселева. Цена квартиры эквивалентна 456 тыс. долл. США в экв.

Самая дорогая по цене квадратного метра сделка совершена на улице Кальварийская в Минске. Квадратный метр в трехкомнатной квартире площадью 83,3 кв.м на последнем в доме на 24 м этаже обошелся покупателю в 3 880 долл. США в экв.

Количество сделок в 3-м квартале ко 2-му кварталу увеличилось в Витебске (+11%) и Бресте (+6%), при этом в Гродно, Гомеле и Могилеве практически не изменилось.

Если сравнивать стоимость квадратного метра в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции: в самых дорогих областных городах по цене квартир Бресте и Могилеве – увеличение на 9% и 1%, в Витебске и Гомеле – корректировка на -3% и -1% соответственно. В Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.

Средние цены сделок за 3-й квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

в Бресте – на 60 долл. США в экв. за 1 кв.м (+7% ко 2 кварталу);

в Гомеле – на 40 долл. США в экв. за 1 кв.м (+6%);

в Гродно – на 30 долл. США в экв. за 1 кв.м (+4%);

в Могилеве – на 20 долл. США в экв. за 1 кв.м (+3%).

В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией. Квартиры в доме продавались от 1 150 до 1 500 долл. США в экв. за кв.м, что значительно выше среднего в городе.

В 3-м квартале больше, чем в других городах покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно – 35,6 млн долл. США в экв., меньше остальных в Могилеве – 19,9 млн долл. США в экв.